Yurt Dışı Yatırım Danışmanlığı: Şirket Kurma, Gayrimenkul ve Yatırımla Oturum

Yurt Dışı Yatırım Danışmanlığı Neleri Kapsar?

Yurt dışı yatırım; yalnız bir şirket kurmak ya da ev almak değil, o yatırımın ülkenin hukuku, vergi sistemi ve göç kurallarıyla birlikte planlanmasıdır. Danışmanlık hizmetimiz üç ana başlıkta toplanır:

Yatırımla Oturum ile Yatırımla Vatandaşlık Arasındaki Fark

Bu iki kavram sık karıştırılır, ama sonuçları çok farklıdır:

• Yatırım yoluyla oturum izni (halk arasında "altın vize"): Belirli bir yatırımı yapan kişiye ve ailesine o ülkede yaşama hakkı verir. Vatandaşlık değildir; kalıcı oturum ve sonrasında vatandaşlık için ülkenin genel şartları (ikamet süresi, dil, uyum) ayrıca aranır.
• Yatırım yoluyla vatandaşlık: Belirli bir yatırım ya da devlete yapılan katkı karşılığında doğrudan vatandaşlık başvurusu hakkı tanır. Bu yolu sunan ülke sayısı azdır ve programların şartları sık değişir.

Yatırım ile vatandaşlık veya oturum veren ülkeler genellikle üç yatırım aracıyla bu haklardan yararlanmayı sağlar:

• Gayrimenkul alımı,
• Devlete veya bir kamu fonuna yapılan katkı (hibe),
• Şirket kurma, iş yeri açma, devlet tahvili ya da yatırım fonu gibi farklı alanlardaki yatırımlar.

Türkiye çok vatandaşlığa izin verdiği için, başka bir ülkenin vatandaşlığını kazanan T.C. vatandaşları Türk vatandaşlığını kaybetmez; yeni vatandaşlığın nüfus kaydına işlenmesi için belgeleriyle başvuru yapılır.

Yatırımla Vatandaşlık ve Altın Vize Programlarında Son Değişiklikler

Bu programlar siyasi kararlarla hızla değişebilir. Son yıllardaki iki önemli örnek, yatırım kararını neden güncel resmî kaynakla vermeniz gerektiğini gösterir:

• Malta: Avrupa Birliği Adalet Divanı, 29 Nisan 2025 tarihli C-181/23 sayılı kararında Malta'nın yatırım karşılığı vatandaşlık programının AB hukukuna aykırı olduğuna hükmetti. Divan'a göre önceden belirlenmiş yatırım ya da ödemeler karşılığında, işlemsel bir yolla vatandaşlık vermek AB vatandaşlığının ticarileştirilmesidir.
• İspanya: Yatırımcılara oturum izni veren düzenleme (14/2013 sayılı Kanun'un 63–67. maddeleri), 1/2025 sayılı Organik Kanun'la kaldırıldı ve değişiklik 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdi. Bu tarihten önce başvuru yapmış olanların dosyaları başvuru tarihindeki kurallara göre sonuçlandırılabiliyor.

Bu nedenle bir program hakkında okuduğunuz yatırım tutarı, süre ya da hak bilgisinin hangi tarihe ait olduğunu mutlaka sorun. Bir ülkenin programı bugün açıksa bile, yatırımın tamamlanması ve başvurunun sonuçlanması aylar sürebilir; bu sürede kurallar değişebilir.

Yurt Dışında Şirket Kurmak

Vergisel avantajlar, teşvikler, yurt dışı operasyonlar ya da oturum hakkı için şahıslara ve kurumsal firmalara yurt dışında şirket kurma danışmanlığı veriyoruz. Doğrudan çalıştığımız 16 hukuk bürosuyla tüm kuruluş işlemlerini baştan sona takip ediyoruz.

Amerika, Kanada, Almanya, Hollanda, Avustralya, Litvanya, Sırbistan, Karadağ, Estonya, Yunanistan, İngiltere ve Bulgaristan'da şirket kurulumu konusunda tüm süreçleri mevzuata hâkim danışmanlarımız yönetiyor. Diğer ülkeler için bizimle iletişime geçebilirsiniz: 0850 241 1868

Şirket kurma süreci genellikle şu adımlarla ilerler:

1. Ülke ve şirket türünün seçimi: Faaliyet alanınız, hedef pazarınız, vergi yükü ve kuruluş maliyetine göre ülke ve şirket türü belirlenir.
2. Kuruluş belgelerinin hazırlanması: Ana sözleşme, ortaklık yapısı, yetkili kişiler ve adres bilgileri hazırlanır; Türkiye'den gönderilecek belgeler için tercüme, noter ve apostil işlemleri planlanır.
3. Resmî kayıt: Şirket, ülkenin ticaret siciline ve vergi idaresine kaydedilir.
4. Banka hesabı: Kurumsal banka hesabı açılır. Bankalar bu aşamada ortakların kimliğini, fonların kaynağını ve şirketin faaliyetini ayrıntılı olarak sorgular.
5. Faaliyete başlama ve uyum: Muhasebe, yıllık beyanlar ve ülkeye özgü izinler için yerel uyum takvimi oluşturulur.

Şirket kuranlara oturum izni veren ülkeleri ve bu izinlerin şartlarını şirket kuranlara oturma izni veren ülkeler yazımızda karşılaştırdık.

Yurt Dışında Gayrimenkul Satın Almak

Avrupa ülkeleri başta olmak üzere Amerika ve Kanada'da gayrimenkul alım-satım işlemlerini, hâlihazırda çalıştığımız 8 kurumsal emlak danışmanıyla organize ediyoruz. Ülkedeki evrak trafiğini yönetiyor, alım ilgili ülkede oturum ya da vatandaşlık başvurusu hakkı doğuruyorsa başvuru dosyanızı hazırlıyor ve süreci sizin adınıza takip ediyoruz.

Yurt dışında mülk alırken şu konuları baştan netleştirmek gerekir:

• Yabancıların o ülkede mülk edinmesinde kısıtlama olup olmadığı,
• Tapu, noter ve vergi masraflarının toplam alım maliyetine etkisi,
• Mülkün kiraya verilmesi hâlinde kira gelirinin hangi ülkede, nasıl vergilendirileceği,
• Alımın bir oturum programına bağlanacaksa, mülkün programın şartlarını (asgari tutar, bölge, mülk türü) gerçekten karşılayıp karşılamadığı.

Yatırım Danışmanlığı Süreci Nasıl İşler?

1. Ön görüşme: Yatırım amacınızı (şirket, mülk, oturum ya da vatandaşlık), bütçenizi, aile durumunuzu ve zaman planınızı konuşuruz.
2. Ülke ve program karşılaştırması: Amacınıza uygun ülkeleri, güncel resmî şartlarıyla birlikte karşılaştırırız.
3. Hukuki ve mali inceleme: Çalıştığımız hukuk bürolarıyla yatırımın yasal yapısı, sözleşmeler ve fon kaynağının belgelenmesi planlanır.
4. Yatırımın yapılması: Şirket kuruluşu, mülk alımı ya da program kapsamındaki yatırım adım adım takip edilir.
5. Başvuru: Yatırım bir oturum ya da vatandaşlık hakkı doğuruyorsa başvuru dosyası hazırlanır ve ilgili makama sunulur.
6. Sonrası: Şirketin yıllık uyum takvimi, oturum izninin uzatılması ya da aile üyelerinin başvuruları planlanır.

Yurt Dışı Yatırımda Sık Yapılan Hatalar

• Garanti vaadine güvenmek: Hiçbir danışman oturum, vatandaşlık ya da yatırım getirisi garanti edemez. Başvurunun kararı ilgili ülkenin makamlarına aittir.
• Eski bilgiyle karar vermek: Programlar kapanabilir ya da yatırım tutarları değişebilir; Malta ve İspanya örnekleri bunu gösterir. Her bilginin güncel resmî kaynağını isteyin.
• Fon kaynağını belgelememek: Bankalar ve göç makamları yatırımda kullanılan paranın yasal kaynağını belgeyle görmek ister. Kaynağı açıklanamayan fon, hem banka hesabının hem başvurunun önünü tıkar.
• Vergi mukimliğini hesaba katmamak: Yurt dışında şirket ya da mülk sahibi olmak, Türkiye'deki vergi yükümlülüklerinizi kendiliğinden sona erdirmez. Yatırım, iki ülkenin vergi kuralları birlikte değerlendirilerek bir vergi uzmanıyla planlanmalıdır.
• Oturum ile vatandaşlığı karıştırmak: Altın vize, vatandaşlık ya da pasaport değildir; vatandaşlık için genellikle yıllarca ikamet şartı aranır.
• Çıkış maliyetini düşünmemek: Mülkün satışı, şirketin kapatılması ve paranın geri transferi de masraf ve vergi doğurur; yatırım kararını çıkış planıyla birlikte verin.

Sık Sorulan Sorular

Yatırım ile vatandaşlık veren ülkeler hangileri?

Yatırım karşılığı doğrudan vatandaşlık veren ülke sayısı azdır ve programlar sık değişir. Avrupa Birliği Adalet Divanı 29 Nisan 2025'te Malta'nın programını AB hukukuna aykırı buldu; karar, bir AB ülkesinin vatandaşlığını önceden belirlenmiş yatırım karşılığında vermesinin AB hukukuyla bağdaşmadığını açıkça ortaya koydu. Güncel program listesi ve şartları için danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.

Yatırımla oturum izni (altın vize) vatandaşlık verir mi?

Doğrudan vermez. Altın vize size ve ailenize o ülkede yaşama hakkı verir. Vatandaşlık için ülkenin genel şartları olan ikamet süresi, dil ve uyum koşulları ayrıca aranır.

İspanya altın vizesi kalktı mı?

Evet. İspanya'nın yatırımcılara oturum izni veren düzenlemesi 1/2025 sayılı Organik Kanun'la kaldırıldı ve değişiklik 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdi. Bu tarihten önce başvuru yapmış olanların dosyaları başvuru tarihindeki kurallara göre değerlendirilebiliyor.

Yurt dışında şirket kurmak oturum izni verir mi?

Bazı ülkelerde verir. Şirket kurma ya da serbest meslek yoluyla oturum izni veren ülkelerde genellikle iş planı, yeterli sermaye ve şirketin gerçek bir faaliyeti olduğunun gösterilmesi istenir. Yalnız kâğıt üzerinde şirket kurmak oturum hakkı doğurmaz.

Yurt dışında şirket kurmak için hangi belgeler gerekir?

Ülkeye göre değişmekle birlikte genellikle ortakların pasaportları, adres belgeleri, şirket ana sözleşmesi, faaliyet tanımı ve kurumsal ortak varsa Türkiye'deki şirketin sicil belgeleri istenir. Türkiye'den gönderilen belgeler için çoğu zaman tercüme ve apostil gerekir.

Yurt dışında ev alan Türk vatandaşı Türk vatandaşlığını kaybeder mi?

Hayır. Yurt dışında mülk almak vatandaşlığınızı etkilemez. Başka bir ülkenin vatandaşlığını kazansanız bile Türkiye çok vatandaşlığa izin verir; yeni vatandaşlığınızın nüfus kaydınıza işlenmesi için belgelerinizle başvurmanız yeterlidir.

Yatırım danışmanlığı oturum ya da vatandaşlığı garanti eder mi?

Hayır. Danışmanlık; doğru ülkeyi ve programı seçmenize, yatırımı programın şartlarına uygun yapmanıza ve başvuru dosyanızı eksiksiz hazırlamanıza yardımcı olur. Başvurunun sonucu yalnız ilgili ülkenin makamlarının kararına bağlıdır.