Macaristan Ev Fiyatları ve Ev Kiraları

Macaristan, global emlak danışmanlığı firması olan Frank Knight’ın 2021 Global Ev Fiyatları Endeksi verilerine göre, 56 ülkenin bulunduğu ve yıllık ev fiyatlarının gösterildiği listede %1.8 oranla 48. sırada; Türkiye ise, %32.0’lık oranla 1. sırada fiyatların en çok değişiklik gösterdiği ülke olarak yer almaktadır.

Macaristan ikinci el ev fiyatlarında, Macaristan Merkez İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, 2020 yılının ilk çeyreğinde sıfır ev fiyatlarında %21.2’lik, ikinci el fiyatlarında %18.3’lük bir azalma gözlemlenmiştir. 2020 yılının ilerleyen çeyreklerinde sıfır ev fiyatlarındaki azalma oranı, %9’a düşmüştür. 2019 yılının ikinci ev fiyatlarındaki artış oranı ise %14.5’tir. 2020 yılında enflasyona göre ayarlanan fiyatlar sonrasında, bu oran %6.1’e düşmüştür.

2020 yılında gözlemlenen fiyatların azalma nedeni Macaristan Konut ve Emlak Danışma Kuruluna göre, normal şartlarda turistlere kısa süreli olarak kiralanan evlerin, pandemi dolayısıyla yerini uzun süreli ve yerli kiracılara bırakmasından kaynaklanmaktadır. Bu durum, Budapeşte, Transdanubia gibi şehirler ile Büyük Ova ve kuzey bölgelerindeki evlerde gözlemlenen talep azlığı nedeniyle fiyatlar düşmeye başlanmıştır.

2020’nin ilk çeyreğinde, Macaristan evleri ikinci el ortalama fiyatı 16 milyon Macar forinti (44.415 €), yeni inşa edilen Macaristan evleri için ise 24.7 milyon Macar forintidir (68.565 €). Budapeşte, 2020 yılının ilk çeyreğinde 34,1 milyon Macar forintine (94.659 €) ulaşan ikinci el evlerin ortalama fiyatıyla Macaristan’daki en pahalı konutlara sahip olan şehirdir. Budapeşte’yi, 24,3 milyon Macar forinti ile (67.455 €) ortalama ev fiyatıyla Pest izlemektedir. Uygun fiyatlı evler, merkezden uzakta kırsal bölgelerde yer almaktadır.

Makalenin ilerleyen kısımlarında Macaristan ev fiyatları ve kira bilgisi verilecektir.

Macaristan’da Ev Kiraları Ne Kadardır?

Macaristan’da ev kiraları, turistik faaliyetlerin arttığı yaz aylarında turistik bölgelerde artış göstermektedir. Çalışma ve gezme olanaklarının çok olduğu şehirlerde ev kiraları, fiyat bakımından daha yüksek olmaktadır. Ev kiralarındaki farklılığın diğer bir nedeni de, 2. el evler ve yeni inşa edilmiş sıfır evler arasında görülmektedir. Şehir merkezine yakın 1 odalı apartman dairesi kiraları 118.048 Macar forinti, şehir merkezine uzak 1 odalı apartman dairesi 91.128 Macar forinti, şehir merkezine yakın 3 odalı daireler 203.629 Macar forinti ve şehir merkezine uzak 3 odalı daireler 153.766 Macar forinti tutabilmektedir.

Budapeşte’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Budapeşte’de ev kiraları, oda sayısı ve şehir merkezine uzaklıkları ile aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Oda sayısı / m2Şehir merkezine uzaklıkKira fiyatı
1 oda 1 banyo / 50 metrekare9.5 km uzaklıkta165.000 Macar forinti
2 oda 1 banyo / 54 metrekare4.5 km uzaklıkta200.000 Macar forinti
3 oda 1 banyo / 70 metrekare3.0 km uzaklıkta239.000 Macar forinti

Budapeşte’de Satılık Ev Fiyatları Nasıldır?

Budapeşte’de ortalama ev fiyatları, metrekare başına 2.107 EUR tutmaktadır.

Diğer Avrupa ülkelerinin başkentlerinde ortalama ev fiyatları metrekare başına; Madrid’de 4.394 EUR, Varşova’da 2.115 EUR, Paris’te 12.863 EUR, Londra’da 7.699 EUR, Berlin’de 5.478 EUR, Viyana’da 4.868 EUR, Roma’da 3.259 EUR ve Lizbon’da ise 3.908 EUR olarak hesaplanmıştır.

Budapeşte, Avrupa ülkelerinin başkentlerine göre daha uygun fiyatlı ev fiyatlarına sahiptir.

Macaristan’da son 5 yıla ait ortalama ev fiyatları aşağıdaki grafikte verilmiştir.

Macaristan'da Son 5 Yıllık Ortalama Ev Fiyatları
Macaristan'da Son 5 Yıllık Ortalama Ev Fiyatları

Pest’de Kiralık Ev Fiyatları Nasıldır?

Pest’de bazı ev kira fiyatları, oda sayısı ve şehir merkezine uzaklıkları ile aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Oda sayısı / m2Şehir merkezine uzaklıkKira fiyatı
2 oda 1 banyo / 75 metrekareŞehir merkezinde175.000 Macar forinti
3 oda 2 banyo/ 80 metrekare5.5 km uzaklıkta264.750 Macar forinti
1 oda 1 banyo / 47 metrekare4.7 km uzaklıkta160.000 Macar forinti

Pest’de Satılık Ev Fiyatları Nasıldır?

Pest’de bazı satılık ev fiyatları, oda sayısı ve şehir merkezine uzaklıkları ile aşağıdaki tabloda verilmiştir

Oda sayısı / m2Şehir merkezine uzaklıkSatılık fiyatı
2 oda 2 banyo / 92 metrekareŞehir merkezinde140.000.000 Macar forinti
3 oda 2 banyo / 111 metrekare1.8 km uzaklıkta79.900.000 Macar forinti
2 oda 1 banyo / 75 metrekare6.6 km uzaklıkta89.000.000 Macar forinti

Şehir merkezinden uzak olan lüks semtlerde yer alan evlerde yüksek fiyatlar görülebilmektedir.

Macaristan’da Ev Alana Oturum İzni Veriliyor Mu?

Macaristan’da 200.000 EUR değerinde en az 2 ev alan kişilere Macaristan oturma izni verilmektedir.

Macaristan oturma izni, ev almanın yanı sıra şirket kurma gibi yatırım faaliyetlerinde de alınabilmektedir.

Macaristan’da Gayrimenkul Almak için Şartlar Nelerdir?

Macaristan’da gayrimenkul almak için gereken koşullar; 200.000 EUR tutarında paraya sahip olmak, satıcı ile anlaşmış olunması ve satış işleminin gerçekleştirilmesi için avukat tutulması, yerel yönetim onayının alınmış olması, tapu arama ve mülk değerlemelerinin yapılması, avukat tarafından hazırlanan satın alma sözleşmesinin iki taraf tarafından imzalanması ve anlaşılan fiyatın %10’unun peşinat olarak ödenmesini kapsamaktadır.

Macaristan’da Satılık Emlak İlanları Nerede Yayınlanır?

Macaristan’da satılık emlak ilanlarının yayınlandığı internet siteleri aşağıda listelenmiştir.

  • https://apartmentsofbudapest.com/
  • https://realestate.hu/
  • https://greathome.hu/
  • https://www.hungarianhousesforsale.com/
  • https://dunaterasz.hu/
  • https://tranio.com/hungary/
  • https://www.holprop.com/property/sale/hungary/

Macaristan’da Yaşayan Türkler Hangi Bölgelerdedir?

Macaristan’a Türk göçleri, 1541 yılında Osmanlı Devleti döneminde başlamıştır. Macaristan’da Türkler en çok Budapeşte ve civarında yaşamaktadır.

Macaristan Türk nüfusu, yaklaşık olarak 2.500 Türk göçmenden oluşmaktadır.

Macaristan’da Ev Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Macaristan’da ev sahibi olmanın avantajları aşağıda listelenmiştir.

  • Tarihi ve kültürel alanlara ev sahipliği yapan birçok şehir ve bölgede yer alan evler turistler tarafından ilgi görmesi sayesinde yüksek gelir sağlaması ve mülk değerinin %7-%12’si arasında bir kira oranı sunan istikrarlı bir kiralama piyasasına sahip olması
  • Macaristan’da ev alarak oturma iznine sahip olunması ve gereken şartlar yerine getirildiği takdirde ilerleyen zamanlarda vatandaşlık alınabilmesi
  • Macaristan’da ev sahibi olarak alınan oturma izni ile Avrupa Birliği’nde yer alan ülkelere 180 gün içerisinde 90 günü aşmayacak şekilde vizesiz seyahat etme hakkı tanınması
  • Macaristan ev fiyatlarının, diğer Avrupa Birliği ülkelerine göre daha uygun olması
  • Macaristan’ın, işlem değerinin %60’ına ve daha fazlasına kadar uygun finansman seçenekleri sunması

Macaristan’da Ev Satın Almak için Alınması Gereken Vize Türü Nedir?

Macaristan’da, bazı Avrupa Birliği ülkeleri aksine, yabancı ülke vatandaşlarının yatırım yaparak oturma izni ve vatandaşlık almasını sağlayan Golden Visa uygulaması bulunmamaktadır.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları tarafından, Macaristan’da yapılacak girişimler ve yatırımlar için uzun süreli (D tipi) Macaristan ticari vize başvurusu yapılması gerekmektedir.

Macaristan Gayrimenkul Yatırımı Yapmak için Nasıl Bir Ülkedir?

Macaristan’da son yıllardaki emlak piyasası gelişme düzeyi, Deloitte Ulusal Ofislerinin 1000 vatandaşa düşen konut sayısı endeksine göre, 35.1’dir. Bu oran, Portekiz’de 24.0; Hollanda’da 57.2; Çek Cumhuriyeti’nde 38.7; İrlanda’da 26.2 ve Fransa’da 410.3 oranındadır.

Macaristan ev bakım masrafları yıllık yaklaşık olarak, mülk değerinin %1-4’ü oranında tutmaktadır. Aylık ortalama 10-15 EUR tutarında ev sigortası, elektrik, su ve doğalgaz faturası ya da kira alınması durumunda %16 oranında gelir vergisi de masraflara eklenmektedir.

Son yıllarda Macaristan’da gayrimenkul satın alarak Macaristan yatırım işlemlemleri Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için oldukça popüler bir yatırım aracı olmaktadır.

Paylaş: