Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) yatırım yapmak, ülkenin sunduğu modern yasal altyapı, güçlü finansal ekosistem ve küresel pazarlara olan entegrasyonu sayesinde uluslararası iş dünyası için en avantajlı seçeneklerden biridir. BAE, doğrudan yabancı sermaye yatırımlarını teşvik etmek amacıyla bünyesinde barındırdığı serbest bölgeler ve anakara üzerinde yatırımcılara benzersiz muafiyetler sunmaktadır. Kişisel gelir vergisinin %0 olması, %100 yabancı şirket mülkiyeti hakkı, gelişmiş lojistik ağları ve uzun dönemli oturum imkanları, küresel girişimcilerin BAE’yi öncelikli üs olarak seçmesini sağlamaktadır.
Yabancı yatırımcılar, Birleşik Arap Emirlikleri’nde gerçekleştirdikleri sermaye veya gayrimenkul yatırımlarının hacmine bağlı olarak yasal ikamet hakkı ve yatırımcı vizesi elde edebilmektedir. Bu program kapsamında yatırımcıların eşleri, çocukları ve birinci derece aile üyeleri de BAE’de uzun dönemli yaşama ve eğitim görme hakkına sahip olur. BAE genelinde yabancı sermayenin en yoğun kümelendiği bölge Dubai olduğundan, bu izin türü uluslararası piyasada ağırlıklı olarak Dubai Yatırımcı Vizesi veya Girişimci Golden Visa olarak adlandırılmaktadır.
Vizemnet, Türkiye’den BAE’ye açılarak yatırım yapmak, şirket kurmak veya gayrimenkul portföyü yönetmek isteyen şahıs ve kurumsal firmalara; şirket kurulumu, kurumsal banka hesabı açılışı, diploma tasdikleri ve Golden Visa başvuru süreçlerinde tam kapsamlı akredite danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Bilgi ve başvuru için: 0850 241 1868
Yatırım ve Şirket Kurulumu Öncesi Dubai e-Vize ile Ön Keşif Kolaylığı: Dubai'de fiziki olarak bir şirket açmadan, gayrimenkul projelerini yerinde incelemeden veya yerel iş ortaklarıyla masaya oturmadan önce piyasa araştırması yapmak isteyen iş insanları için vize prosedürleri oldukça hızlıdır. Umuma Mahsus (Bordo) pasaport sahipleri, Vizemnet online başvuru ekranı üzerinden sadece pasaport ve biyometrik fotoğraf görsellerini sisteme yükleyerek 48 saat içerisinde turistik e-vize alabilmektedir. 30 güne kadar kalış imkanı tanıyan bu e-vize sayesinde, herhangi bir ticari evrak bürokrasisiyle zaman kaybetmeden Dubai’ye seyahat edebilir, fiziki fizibilite çalışmalarınızı tamamlayabilir ve yatırım kararlarınızı yerinde şekillendirebilirsiniz.
BAE Yatırım ve İş Dünyası için Neden Tercih Edilir?
Küresel yatırımcıların Dubai ve BAE pazarını tercih etmelerindeki temel motivasyon kaynakları şunlardır:
- %100 Şirket Mülkiyeti: Yabancı yatırımcıların anakara veya serbest bölgelerde şirket kurarken yerel bir BAE vatandaşı ortak (local sponsor) bulma zorunluluğu tamamen kaldırılmıştır. Şirket hisselerinin tamamı yabancı ortağa ait olabilmektedir.
- Kişisel Vergi Muafiyeti: BAE sınırları içerisinde elde edilen bireysel kazançlar, maaşlar ve temettü gelirleri %0 kişisel gelir vergisine tabidir. Küresel mali kurallar gereği ticari şirketler için uygulanan %9 oranındaki standart Kurumlar Vergisi ise belirli muafiyet ve ciro sınırlarının altındaki yeni girişimleri koruyacak esnekliklere sahiptir.
- Sermaye ve Kâr Transferi: Yatırımcılar elde ettikleri ticari kârın ve ana sermayenin tamamını yasal olarak hiçbir kısıtlama olmaksızın kendi ülkelerine veya küresel banka hesaplarına transfer etme hakkına sahiptir.
- Uzun Dönemli İkamet Güvencesi: Belirlenen yatırım kriterlerini karşılayan iş insanlarına, bir işverene ihtiyaç duymadan 5 ila 10 yıl arasında değişen, kendi kendilerine sponsor olabilecekleri uzun dönemli oturum izinleri verilir.
Birleşik Arap Emirlikleri'ne Hangi Yollarla Yatırım Yapılır?
Yabancı sermayenin BAE göçmenlik ve finans sisteminde kabul gördüğü temel yatırım enstrümanları şunlardır:
- Gayrimenkul Yatırımları: Dubai Arazi Departmanı onaylı konut projelerinden mülk satın alınması.
- Ticari Şirket Kurulumu: Serbest bölgelerde (Freezone) veya anakarada yeni bir ticari işletme açılması veya mevcut bir şirkete ortak olunması.
- Yatırım Fonları ve Hisse Senetleri: BAE Merkez Bankası onaylı yerel fonlara veya finansal enstrümanlara sermaye aktarımı.
Dubai Yatırımcı Vizesi ve Golden Visa Türleri Nelerdir?
Dubai'de yatırımın büyüklüğüne ve türüne göre yabancı ülke vatandaşlarına sunulan güncel yasal ikamet programları şu şekildedir:
1. Ev Alarak Dubai Yatırımcı Golden Visa Süreci
Gayrimenkul yatırımı üzerinden Dubai'de uzun dönemli oturum hakkı elde edebilmek için satın alınan konut nitelikli mülkün toplam değerinin en az 2.000.000 AED (2 Milyon BAE Dirhemi) veya üzerinde olması zorunludur. Eski metinlerde yer alan 1 milyon AED barajı ve kısa süreli vize ayrımları güncelliğini yitirmiştir. 2 milyon AED ve üzeri konut yatırımı yapan kişilere doğrudan 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa verilir. Mülkün BAE Merkez Bankası onaylı yerel bankalardan kredi ile alınması durumunda da yasal sınır aşıldığı takdirde başvuru hakkı doğmaktadır.
2. İş Kurma ve Şirket Ortaklığı Yoluyla Girişimci Vizesi
Dubai'de bir serbest bölgede veya anakarada en az 72.000 AED değerinde şirket hissesine sahip olan kişilere standart 2 yıllık yenilenebilir ortaklık/yatırımcı vizesi tanımlanır. Ancak girişimcinin kurduğu veya ortak olduğu şirketin ödenmiş sermaye payı veya ticari değeri 2.000.000 AED barajına ulaştığında, yatırımcı doğrudan 10 yıllık uzun dönemli Golden Visa statüsüne geçiş yapma hakkı kazanır. Şirket kurulum süreçlerinde asgari sermaye şartları lisans türüne göre esneklik göstermektedir.
3. Emekli Yatırımcılar için İkamet Programı
55 yaş ve üzerindeki yabancı yatırımcılara hitap eden bu özel program kapsamında; Dubai'de en az 2 milyon AED değerinde mülk sahibi olan, BAE bankalarında minimum 1 milyon AED vadeli birikimi bulunan veya aylık net 20.000 AED kanıtlanabilir emekli maaşı/pasif geliri olan kişilere 5 yıllık yenilenebilir ikamet hakkı tanımlanmaktadır.
Dubai Golden Visa Başvurusu Nasıl Yapılır?
Yatırımcı vizeleri ve Golden Visa süreçlerinde dışarıdan bir kurumsal sponsora ihtiyaç duyulmaz; yatırımcılar yasal olarak kendilerine sponsor (Self-sponsored) olurlar. Süreç tamamen dijitalleşmiş olup, doğrudan İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) veya Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu (ICP) akıllı sistemleri üzerinden yürütülür.
Yatırım belgelerinin (tapu veya şirket lisansı) sisteme yüklenmesinin ardından onay alan adaylar; resmi tıp merkezlerinde sağlık tarama testlerini tamamlar, Amer veya ICP merkezlerinde Emirates ID (BAE Kimlik Kartı) için biyometrik veri (parmak izi) işlemlerini gerçekleştirir ve sisteme zorunlu sağlık sigortası poliçelerini tanımlatarak oturum süreçlerini dijital olarak pasaportlarına işletirler.
Dubai Yatırımcı Vizesi için Gerekli Evraklar Nelerdir?
Yatırım modeline göre evraklar değişmekle birlikte, online göçmenlik sistemine yüklenmesi zorunlu ana belgeler şunlardır:
- En az 6 ay geçerliliği olan pasaportun net renkli kopyası ve güncel biyometrik dijital fotoğraf.
- Gayrimenkul Yatırımcıları İçin: Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından düzenlenen resmi mülkiyet unvanı belgesi (Title Deed).
- Girişimciler İçin: Şirket ticaret ruhsatı, ortaklık sözleşmesi (MOA) ve şirket kurumsal kuruluş kartı kopyası.
- Son 6 aya ait şahsi veya kurumsal banka hesap dökümleri.
- BAE yetkili sağlık merkezlerinden alınmış temiz tıp tarama raporu ve BAE'de geçerli zorunlu sağlık sigortası.
Yatırımcı Vizesi ile Birleşik Arap Emirlikleri Vatandaşlığı Alınabilir mi?
Hayır. Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlık mevzuatı son derece katı olup, sadece gayrimenkul satın alarak, şirket kurarak veya belirli bir süre ülkede ikamet ederek otomatik vatandaşlık kazanılması **yasal olarak mümkün değildir.** BAE pasaportu; yalnızca ülkeye küresel ölçekte olağanüstü ekonomik, bilimsel veya teknolojik katkı sağlamış Golden Visa sahibi dahi bilim insanlarına, mucitlere veya milyarder yatırımcılara, ilgili Emirlik Sarayı'nın veya Federal Konsey'in özel takdiri ve **Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi (özel davet usulü)** ile istisnai olarak verilebilmektedir.
