Altın vize (Golden Visa), genel olarak bir ülkeye yatırım yapan yabancı yatırımcılara ikamet izni (oturum izni) ya da belirli bir süre o ülkede ikamet edilmesi veya yatırımın korunması durumunda vatandaşlık alma imkânı sunan özel bir vize ve ikamet programıdır. Altın vize kapsamındaki en yaygın yatırım araçlarından biri gayrimenkul alımı olmakla birlikte, son dönemde yapılan mevzuat düzenlemeleriyle şartlar ve limitler güncellenmiştir.
Altın vize kapsamında kabul edilen yatırım türleri ve asgari yatırım tutarları ülkeden ülkeye değişiklik gösterdiği gibi, bazı ülkeler gayrimenkul yatırımını program kapsamından tamamen çıkarmış veya limitleri yükseltmiştir. Gayrimenkul yatırımı kabul eden ülkeler ve altın vize için başvuru şartları aşağıda detaylandırılmıştır.
Vizem.net, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni veya vatandaşlık almak isteyen yatırımcılar için profesyonel başvuru danışmanlığı, hukuki süreç takibi ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Bilgi ve başvuru: 0850 241 1868
Ev Alana Oturma İzni Veren Ülkeler Hangileridir?
Gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni veya doğrudan vatandaşlık imkânı tanıyan başlıca ülkeler ve güncel şartları şunlardır:
- Yunanistan: Yunanistan Golden Visa programında kademeli yatırım limiti uygulanmaktadır. Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yoğun talep gören bölgelerde minimum gayrimenkul yatırım tutarı 800.000 euro; diğer bölgelerde ise en az 400.000 eurodur (Tarihi/özel mülklerin restorasyonu projelerinde ise 250.000 euro limiti uygulanabilmektedir). Yatırım tek bir mülk üzerinden yapılmalı ve mülk en az 120 metrekare olmalıdır. Yunanistan'da yaşama zorunluluğu bulunmamakla birlikte, 7 yıl ikamet şartını tamamlayanlar vatandaşlık başvurusunda bulunabilmektedir.
- Malta: Malta Kalıcı İkamet Programı (MPRP) kapsamında gayrimenkul satın alma seçeneğinde, mülkün konumuna bağlı olarak en az 300.000 euro ile 350.000 euro arasında değişen yatırım tutarı, devlet katkı payı ve bağış ödemeleriyle birlikte ikamet izni sağlanmaktadır. Vatandaşlık odaklı doğrudan yatırım programında ise süreç ve şartlar farklı mevzuatlara tabidir.
- Dominika: Dominika, Karayip bölgesinde gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık veren ülkelerdendir. Hükümet onaylı projelerden en az 200.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alınması gerekmektedir. Ülkede fiziksel olarak yaşama veya bulunma zorunluluğu bulunmamaktadır.
- Saint Lucia: Saint Lucia'da onaylı gayrimenkul projelerine yapılması gereken asgari yatırım tutarı 300.000 dolardır. Satın alınan mülkün en az 5 yıl elde tutulması şartı bulunmaktadır.
- St. Kitts ve Nevis: St. Kitts ve Nevis programında onaylı bir geliştirici projesinden (otel hissesi veya kondos) en az 325.000 dolar değerinde ya da özel konut alımlarında en az 600.000 dolar değerinde gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir. Mülklerin 7 yıl boyunca satılmaması şartı bulunur.
- Grenada: Grenada, en az 220.000 dolar (hisseli) veya 350.000 dolar (bağımsız) tutarında onaylı gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık imkânı sağlamaktadır. Grenada vatandaşlığı, ABD ile E-2 Yatırımcı Vizesi anlaşması bulunması nedeniyle stratejik bir avantaja sahiptir.
- Antigua ve Barbuda: Antigua ve Barbuda gayrimenkul yatırım programında asgari mülk değeri 300.000 dolardır (belirli ortaklı projelerde kişi başı 200.000 dolar seçeneği mevcuttur). Pasaportun alınmasının ardından ilk 5 yıl içerisinde adada toplam en az 5 gün bulunma şartı aranmaktadır.
- İspanya (Güncel Durum): İspanya, konut krizini önlemek amacıyla gayrimenkul alımına dayalı Golden Visa programını sonlandırma kararı almıştır. Mevcut durumda gayrimenkul alarak doğrudan oturum izni alma seçeneği kapatılmış olup, alternatif fon ve girişimcilik vizeleri geçerliliğini korumaktadır.
- Portekiz (Güncel Durum): Portekiz, mevzuatında yaptığı değişiklikle gayrimenkul alımı ve gayrimenkule dayalı fon yatırımlarını Altın Vize kapsamından tamamen çıkarmıştır. Portekiz Golden Visa başvuruları günümüzde gayrimenkul dışı yatırım fonları, bilimsel araştırmalar veya şirket kurarak istihdam yaratma yollarıyla devam etmektedir.
Ev Alarak Oturma İzni Almak için En Az Ne Kadar Yatırım Yapılmalıdır?
| Ülke | Minimum Gayrimenkul Yatırım Değeri |
|---|---|
| Yunanistan | 400.000 euro - 800.000 euro (Bölgeye göre değişir) |
| Malta | 300.000 euro - 350.000 euro (Mülk alımı) |
| Dominika | 200.000 dolar |
| Saint Lucia | 300.000 dolar |
| St. Kitts ve Nevis | 325.000 dolar (Onaylı Proje) / 600.000 dolar (Özel Konut) |
| Grenada | 220.000 dolar |
| Antigua ve Barbuda | 200.000 dolar - 300.000 dolar |
| Portekiz | Gayrimenkul seçeneği kaldırılmıştır |
| İspanya | Gayrimenkul seçeneği kaldırılmıştır |
Gayrimenkul Yatırımı ile Alınabilecek En Uygun Oturum İzni Hangisidir?
Gayrimenkul yatırımıyla ikamet veya vatandaşlık elde edilebilecek maliyet açısından en uygun seçenekler Dominika, Antigua ve Barbuda ile Grenada gibi Karayip ülkelerinin sunduğu yatırım programlarıdır.
Hangi Ülkeler Ev Alana Vatandaşlık Veriyor?
Ev satın alarak ikamet izni veya doğrudan vatandaşlık almak altın vize ve yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) programları kapsamındadır. Karayip ülkelerinde (Dominika, Grenada, St. Kitts ve Nevis vb.) gayrimenkul yatırımı sürecinin tamamlanmasıyla birlikte doğrudan vatandaşlık hakkı elde edilebilirken, Avrupa ülkelerinde süreç kademeli olarak işlemektedir. Avrupa ülkelerinde gayrimenkul veya alternatif yatırımlarla önce geçici/kalıcı oturum izni alınmakta, ardından yasal ikamet süreleri ve dil/kültür şartları (örneğin Yunanistan'da 7 yıl) tamamlandıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunulabilmektedir.
Altın Vize için Ev Satın Alma Haricinde Hangi Yatırımlar Kabul Edilir?
Gayrimenkul yatırımı dışında Altın Vize ve yatırımcı vizesi başvurularında kabul edilen temel yatırım araçları şunlardır:
- Yabancı ülkede faaliyet gösteren veya yeni kurulacak bir şirkete sermaye yatırımı yapılması
- Devlet tahvili, kamu borçlanma araçları veya yetkili yatırım fonu paylarının satın alınması
- Ev sahibi ülkede doğrudan istihdam ve iş imkânı oluşturan girişimlerde bulunulması
- Bilimsel araştırma, teknoloji, kültür ve sanat faaliyetlerine fon veya bağış sağlanması
Gayrimenkul satın alımı dışındaki altın vize veren ülkeler tarafından sunulan sermaye ve fon yatırımlarına ilişkin minimum tutarlar ülke mevzuatlarına göre değişiklik göstermektedir.
