Yunanistan ekonomisinin en önemli sektörü turizmdir. Yunanistan’da turizm sektörüne her yıl milyarlarca Euro yatırım yapılmaktadır ve yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği alanların başında gelmektedir.
Yunanistan ekonomisi, 2009 yılında yaşanan küresel ve bölgesel borç krizi nedeniyle derin bir mali bunalıma girmiştir. Avrupa Birliği ve uluslararası kuruluşlardan alınan destek paketleri ve uygulanan reformlar neticesinde ekonomi kademeli bir toparlanma sürecine girmiştir. Ülkenin doğrudan yabancı yatırıma ve sermaye akışına olan ihtiyacı, yabancı yatırımcılara yönelik gayrimenkul ve ticari alanda birçok teşvik politikasının yürürlüğe girmesini sağlamıştır.
Yunanistan’da Yatırım Yapmanın Avantajları Nelerdir?
Yunanistan’da yatırım yapmanın başlıca avantajları aşağıda listelenmiştir.
- Esnek yatırım seçenekleri: Avrupa genelindeki yüksek yatırım kotalarına kıyasla Yunanistan; ticari mülk dönüşüm projelerinde 250.000 Euro'dan başlayan esnek Golden Visa yatırım imkanları sunmaktadır.
- Geniş teşvik mekanizmaları: Sermaye yatırımlarını özendirmek amacıyla bölgesel kalkınma, yenilenebilir enerji ve istihdam alanlarında devlet ve AB fonlu teşvik imkanları bulunmaktadır.
- Stratejik coğrafi konum: Yunanistan’ın Doğu Akdeniz’deki kilit konumu, Avrupa Birliği ve Schengen bölgesi üyesi olması ticari faaliyetler için lojistik ve hukuki avantajlar sağlamaktadır.
- Asgari ikamet zorunluluğunun olmaması: Yatırım yoluyla alınan oturum izninin geçerliliğini koruması ve 5 yılda bir yenilenmesi için Yunanistan'da yıl içerisinde belirli bir süre fiziki olarak yaşama şartı aranmamaktadır.
Yunanistan’da Yatırım Teşvikleri Nelerdir?
Yunanistan’da uygulanan temel yatırım teşvikleri aşağıda listelenmiştir.
- Bölgesel ve sektörel teşvikler: Yatırımın yapıldığı bölgeye göre değişiklik göstermekle birlikte turizm, lojistik ve sanayi sektörlerindeki taşınmaz ve altyapı yatırımlarında hibeler ve vergi muafiyetleri sağlanabilmektedir.
- Teknoloji ve danışmanlık teşvikleri: Fikri mülkiyet, Ar-Ge, dijital dönüşüm ve endüstriyel danışmanlık alanındaki yatırımlara devlet destekleri sunulmaktadır.
- Yenilenebilir enerji teşvikleri: Yeşil enerji, güneş ve rüzgar enerjisi santralleri yatırımları için alım garantileri ve özel hibe programları uygulanmaktadır.
- İstihdam teşvikleri: Yerel iş gücünün istihdam edilmesi durumunda, yaratılan yeni istihdam başına prim ve maaş destek ödenekleri sağlanmaktadır. Yatırım teşviklerine dair ayrıntılı bilgilere Yunanistan Yatırım ve Ticaret Bürosu (Enterprise Greece) üzerinden erişilebilmektedir.
Yunanistan’da Yabancılar için Yatırım İmkanları Nelerdir?
Yunanistan’da yabancı yatırımcılar için sağlanan başlıca imkanlar aşağıda listelenmiştir.
- Vergi indirimleri ve muafiyetler: Onaylanan yatırım projelerinde kurumlar vergisinden kısmi muafiyet veya belirli sürelerle vergi indirimi uygulamaları mevcuttur.
- Devlet hibeleri: Yunanistan Kalkınma ve Yatırım Bakanlığına sunulan ve kabul edilen yatırım planlarında, uygun maliyetlerin belirli bir yüzdesi devlet fonlarınca hibe olarak karşılanmaktadır.
- Finansman ve borç yapılandırma imkanları: İş makinesi, ekipman ve teknoloji alımlarında uzun vadeli ve uygun faizli kredi imkanları sunulmaktadır.
- Maaş ve prim ödenekleri: Şirket bünyesinde yerel çalışan istihdam edilmesi halinde işveren payı ve maaş destekleri verilmektedir.
- Sabit vergi rejimi imkanları: Büyük ölçekli stratejik yatırımlarda şirket vergisi oranları belirli dönemler için sabitlenebilmektedir.
Yunanistan’da Dükkan Açmak için Gerekenler Nelerdir?
Yunanistan’da dükkan veya ticari işletme açmak için gereken prosedürler aşağıda listelenmiştir.
- Yunanistan Kalkınma ve Yatırım Bakanlığı onayına sunulacak ayrıntılı iş planı ve başvuru dilekçesi hazırlanmalıdır.
- Anonim Şirket (S.A.) yapıları için yasal minimum sermaye tutarı (25.000 Euro) ve Özel Sermaye Şirketi (I.K.E.) veya limited şirketler için belirlenen sermaye şartları yerine getirilmelidir.
- Genel ve limited ortaklıklarda (O.E. / E.E.) yasal bir asgari sermaye alt sınırı bulunmamaktadır.
- Şirket ortakları ve şirket tüzel kişiliği için Yunan Vergi Dairesinden vergi kimlik numarası (AFM) alınmalıdır.
- Sektöre ve dükkanın faaliyet alanına bağlı olarak ilgili belediye ve idari kurumlardan çalışma ruhsatı ile lisanslar temin edilmelidir.
Yunanistan’da şirket şubesi açmak, mevzuattaki dijitalleşme ile kolaylaşmış olsa da AB dışı ülke vatandaşları için temsilci atanması ve oturum süreçleri ek prosedürler gerektirebilmektedir.
Yunanistan’da En Çok Yatırım Yapılan Sektörler Nelerdir?
Yunanistan’da yabancı yatırımcıların odaklandığı başlıca sektörler aşağıda listelenmiştir.
- Yunanistan emlak sektörü: Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre gayrimenkul sektörü, Golden Visa programı ve kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle yabancı sermayenin en çok tercih ettiği alanlardan biridir.
- Yunanistan turizm sektörü: Otel konseptleri, lüks tatil köyleri ve marinaların restorasyonu ile inşası turizm yatırımlarında büyük pay sahibidir.
- Yunanistan lojistik sektörü: Pire ve Selanik limanlarının stratejik konumu sayesinde deniz taşımacılığı, depolama ve dağıtım merkezleri yatırımları hızla büyümektedir.
- Yunanistan enerji sektörü: Yüksek güneşlenme süresi ve rüzgar potansiyeli ile rüzgar türbinleri ve güneş santralleri yatırımları öne çıkmaktadır.
- Yunanistan tarım ve gıda sektörü: Zeytinyağı, su ürünleri ve geleneksel Yunan gıda ürünlerinin ihracatına dönük işleme ve paketleme tesisleri yatırım çekmektedir.
Yunanistan’da Yatırım Fırsatlarının Az Olduğu Sektörler Hangileridir?
Yunanistan’da yabancı yatırım imkanlarının ve fırsatlarının daha kısıtlı olduğu alanlar aşağıda listelenmiştir.
- Ağır demir-çelik sanayisi
- Geleneksel kömür ve ağır madencilik
- Geleneksel internet servis sağlayıcılığı pazarı
- Halk sağlığı temel altyapı tekel alanları
Yunanistan Yatırım Bankaları Hangileridir?
Yunanistan’da ticari ve yatırım bankacılığı hizmetleri sunan başlıca yetkili finans kuruluşları aşağıda listelenmiştir.
- National Bank of Greece (NBG)
- Piraeus Bank
- Alpha Bank
- Eurobank
- Attica Bank
Yunanistan’da Yatırım Yapmak için Hangi Vize Gereklidir?
Yunanistan’da yatırım süreçlerini başlatmak için öncelikle geçerli bir Schengen vizesi veya uygun bir vize türü ile ülkeye giriş yapılması mümkündür.
Yatırım kararının ardından başvuru sahipleri Yunanistan yatırımcı vizesi veya gayrimenkul yatırımı üzerinden Golden Visa programına başvurarak 5 yıllık yenilenebilir oturum izni hakkı elde edebilmektedir.
Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Alınabilir Mi?
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yoluyla 5 yıllık yenilenebilir oturum izni (Golden Visa) almak mümkündür.
Yürürlükteki mevzuata göre mülk alımında uygulanacak minimum yatırım tutarları şu şekildedir:
- Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalarda: En az 800.000 Euro tutarında ve minimum 120 m² büyüklükte tek bir mülk satın alınmalıdır.
- Diğer tüm bölgelerde: En az 400.000 Euro tutarında ve minimum 120 m² büyüklükte tek bir mülk satın alınmalıdır.
- Özel dönüşüm ve restorasyon projelerinde: Konut dışı (ticari/sanayi) mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tarihi binaların restorasyonu projelerinde bölge ve metrekare sınırı olmaksızın alt sınır 250.000 Euro'dur.
Golden Visa kapsamında edinilen mülkler uzun dönemli kiraya verilerek gelir elde edilebilir; ancak bu mülklerin Airbnb gibi kısa süreli tatil kiralamalarında kullanılması yasaktır.
Yunanistan’da Mülk Edinme Şartları Nedir?
Yunanistan’da mülk edinme adımları aşağıda listelenmiştir.
- Yunanistan vergi numarası (AFM): Taşınmaz alımı öncesinde yetkili Yunan vergi dairesinden vergi kimlik numarası alınmalıdır.
- Banka hesabı açılması: Ödemelerin şeffaf şekilde yapılabilmesi için Yunanistan'da bir banka hesabı açılması önerilir.
- Devir vergisi ve harçlar: Gayrimenkul alımlarında %3,09 oranında gayrimenkul devir vergisi ile noter ve tapu tescil harçları ödenmektedir.
- Noter satışı ve hukuki kontrol: Gayrimenkul devir sözleşmesi noter huzurunda imzalanmalı ve tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.
AB dışı ülke vatandaşlarının gayrimenkul alım süreçlerinde hukuki kontrollerin eksiksiz yapılması için lisanslı avukatlardan profesyonel destek alması tavsiye edilmektedir.
Yunanistan Vatandaşlığı Yatırım Yolu ile Alınabilir Mi?
Yalnızca gayrimenkul yatırımı yapmak doğrudan Yunanistan vatandaşlığı sağlamaz. Ancak yatırım yoluyla oturum izni alan kişiler, gerekli ikamet ve yasal şartları sağladıklarında vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.
Yunanistan'da çifte vatandaşlık başvurusu yapabilmek için başvuru sahibinin Yunanistan'da en az 7 yıl boyunca yasal olarak ikamet etmesi, her yıl en az 183 gün ülkede fiziken bulunması ve Yunanca dil ile kültür yeterlilik sınavlarını başarıyla geçmesi gerekmektedir.
Yunanistan Vatandaşı Olmak için Minimum Yatırım Bedeli Nedir?
Yunanistan vatandaşlığına giden yolda Golden Visa başvurusu için gerekli minimum gayrimenkul yatırım bedeli, projenin niteliğine göre 250.000 Euro, 400.000 Euro veya 800.000 Euro'dur. 7 yıllık kesintisiz fiili ikamet ve dil yeterliliği sağlandıktan sonra vatandaşlık süreci başlatılabilmektedir.
Yunanistan Yatırım Danışmanlığı Veren Firmalar Nelerdir?
Yunanistan’da yatırım ve finansal danışmanlık alanında hizmet veren firmalardan bazıları aşağıda listelenmiştir:
- Beta Securities S.A.
- Hellenic Capital Advisors
- Kantor Management Consultants S.A.
- Merit Securities S.A.
- Prelium Securities & Investment Services S.A.
- Pharos Investment Advisors
- Devere Group
Vizem.net, Türkiye’den yapılan yatırımcı vizesi ve Golden Visa başvurularında dosya hazırlığı ve süreç takibi sunan akredite vize acentesidir.
Yunanistan vatandaşlık danışmanlık hizmetleri vizem.net uzman danışmanları tarafından yürütülmektedir.
