Almanya Evleri: Almanya'da Kiralık Ev Fiyatları
Almanya evleri, ortalama kira mobilyalı veya mobilyasız her türlü kiralık mülk dikkate alınarak yaklaşık 1.300 EUR’dur ve Avrupa’daki İngiltere gibi diğer ülkelere göre daha uygundur.
Almanya genelindeki ortalama kira fiyatları; şehir merkezindeki tek yatak odalı bir daire için aylık ortalama 700 EUR, merkezin dışındaki aynı daire ise 530 EUR civarındadır. Ayrıca, Almanya’da bir şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire yaklaşık 1.350 EUR iken, şehir merkezinin dışında üç yatak odalı bir daire ortalama 1.000 EUR’nun biraz altındadır.
Almanya’daki evler için en ucuz şehirler; Bielefeld, Halle, Krefeld, Passau iken Statista 2017’nin son çeyreğine dayanan verilerine göre; Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg’un metrekare başına en yüksek kira maliyetine sahip Alman şehirleri olduğu belirtilmektedir.
Vizem.net Almanya’da kalıcı olarak yaşayacak T.C vatandaşları için D tipi (ulusal) Almanya çalışma ve Almanya öğrenci vize başvuruları için danışmanlık hizmeti vermektedir.
Almanya vize başvurusu için: 0850 241 1868
Almanya Ev Kiraları Ne Kadardır?
Statista 2017’nin verilerine göre; Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg şehirlerinde metrekare başına en yüksek kira maliyetiyle Almanya ev kiralarının en yüksek olduğu şehirlerdir. Almanya’da ortalama ev kirası 1300 EUR civarındadır. Almanya’da en ucuz ev kirası yaklaşık 300 EUR’dur. Almanya ev fiyatları kiralık ve satılık evler arasında oldukça farklılık göstermektedir. Almanya ucuz kiralık daire bulmak için daha çok küçük şehirlere bakılması gerekmektedir. Almanya kiralık daire ararken farklı şehirlerdeki Almanya daire kiralarını görmek ve daha kolay ev bulmak için ev ilanı portalları kullanılabilmektedir.
Almanya kiralık ev sahibinden tutulurken kira sözleşmesi süresi ev sahibinin belirlemesine bağlı olmaktadır. Ayrıca, Almanya’da ev kiralamak için gerekli olan belgelerin tam bir şekilde ev sahibine sunulması gerekmektedir.
Almanya’da ortalama ev kiraları tablosu Numbeo verilerine göre aşağıda verilmiştir.
| Şehir ve Ev özelliği | Ortalama kira |
|---|
| Berlin şehir merkezinde 1+1 | 1050 EUR |
| Berlin şehir dışında 1+1 | 741 EUR |
| Berlin şehir merkezinde 3+1 | 1973 EUR |
| Berlin şehir dışında 3+1 | 1314 EUR |
| Hamburg şehir merkezinde 1+1 | 958 EUR |
| Hamburg şehir dışında 1+1 | 691 EUR |
| Hamburg şehir merkezinde 3+1 | 1887 EUR |
| Hamburg şehir dışında 3+1 | 1364 EUR |
| Münih şehir merkezinde 1+1 | 1305 EUR |
| Münih şehir dışında 1+1 | 998 EUR |
| Münih şehir merkezinde 3+1 | 2327 EUR |
| Münih şehir dışında 3+1 | 1796 EUR |
| Köln şehir merkezinde 1+1 | 813 EUR |
| Köln şehir dışında 1+1 | 645 EUR |
| Köln şehir merkezinde 3+1 | 1619 EUR |
| Köln şehir dışında 3+1 | 1137 EUR |
| Frankfurt şehir merkezinde 1+1 | 1070 EUR |
| Frankfurt şehir dışında 1+1 | 832 EUR |
| Frankfurt şehir merkezinde 3+1 | 2028 EUR |
| Frankfurt şehir dışında 3+1 | 1501 EUR |
| Stuttgart şehir merkezinde 1+1 | 978 EUR |
| Stuttgart şehir dışında 1+1 | 756 EUR |
| Stuttgart şehir merkezinde 3+1 | 1735 EUR |
| Stuttgart şehir dışında 3+1 | 1315 EUR |
| Dortmund şehir merkezinde 1+1 | 595 EUR |
| Dortmund şehir dışında 1+1 | 403 EUR |
| Dortmund şehir merkezinde 3+1 | 1087 EUR |
| Dortmund şehir dışında 3+1 | 775 EUR |
| Essen şehir merkezinde 1+1 | 532 EUR |
| Essen şehir dışında 1+1 | 403 EUR |
| Essen şehir merkezinde 3+1 | 1025 EUR |
| Essen şehir dışında 3+1 | 880 EUR |
| Düsseldorf şehir merkezinde 1+1 | 849 EUR |
| Düsseldorf şehir dışında 1+1 | 654 EUR |
| Düsseldorf şehir merkezinde 3+1 | 1697 EUR |
| Düsseldorf şehir dışında 3+1 | 1220 EUR |
| Bremen şehir merkezinde 1+1 | 653 EUR |
| Bremen şehir dışında 1+1 | 490 EUR |
| Bremen şehir merkezinde 3+1 | 1231 EUR |
| Bremen şehir dışında 3+1 | 871 EUR |
| Augsburg şehir merkezinde 1+1 | 671 EUR |
| Augsburg şehir dışında 1+1 | 520 EUR |
| Augsburg şehir merkezinde 3+1 | 1306 EUR |
| Augsburg şehir dışında 3+1 | 968 EUR |
| Bonn şehir merkezinde 1+1 | 753 EUR |
| Bonn şehir dışında 1+1 | 587 EUR |
| Bonn şehir merkezinde 3+1 | 1614 EUR |
| Bonn şehir dışında 3+1 | 1237 EUR |
| Kassel şehir merkezinde 1+1 | 750 EUR |
| Kassel şehir dışında 1+1 | 550 EUR |
| Kassel şehir merkezinde 3+1 | 1380 EUR |
| Kassel şehir dışında 3+1 | 850 EUR |
Almanya ev fiyatları; şehirden şehire, oda sayısına ve bulunduğu konuma göre değişiklik göstermektedir. Almanya kiralık daire fiyatları, Avrupa’daki Amsterdam, Londra gibi popüler şehirlere kıyasla daha uygundur.
Almanya Berlin’de Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Berlin’de ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 1050 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 741 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Berlin’de kiralık evlerin fiyatları şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama 1973 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1314 EUR civarındadır. Almanya Berlin’de evlerin ortalama kira bedeli ise 795 EUR olarak belirtilmektedir.
Almanya Hamburg’da Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Almanya Hamburg’da ev kiraları, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 958 EUR civarındayken yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 1887 EUR civarındadır. Almanya Hamburg kiralık ev fiyatları şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 691 EUR iken, üç odalı bir ev için ortalama 1364 EUR’dur.
Almanya Münih’te Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Münih’te ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 1305 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 998 EUR civarında tutmaktadır. Münih’te şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 2327 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1796 EUR civarındadır. Münih, Statista verilerine göre ise Almanya’nın yaşaması en maliyetli şehridir.
Almanya Köln’de Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Almanya Köln’de ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 813 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 1619 EUR civarındadır. Köln’de şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 645 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1137 EUR’dur.
Almanya Frankfurt’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Frankfurt’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 1070 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 2028 EUR civarındadır. Frankfurt’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 832 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1501 EUR’dur. Frankfurt, Statista verilerine göre son 10 yıldır ev kiraları bakımından Almanya’nın ikinci pahalı şehridir.
Almanya Stuttgart’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Almanya Stuttgart’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 978 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1735 EUR’dur. Almanya Stuttgart kiralık ev fiyatları şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 756 EUR, üç odalı bir ev için ise ortalama 1315 EUR’dur. Stuttgart, Statista’nın Almanya ev kiraları için yaptığı son 10 yıllık grafikte Münih ve Frankfurt’u takip ederek Almanya’nın ev kiraları en yüksek üçüncü şehridir.
Almanya Dortmund’da Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Dortmund’da ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 595 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 403 EUR civarındadır. Dortmund’da şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1087 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 775 EUR civarındadır. Nestpick veri tabanına göre, Dortmund’daki ev kiraları 385 EUR ile 1597 EUR arasında değişmektedir. Almanya’daki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, Dortmund’da kira bedelleri daha uygundur.
Almanya Essen’de Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Essen’de ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 532 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 403 EUR şeklindedir. Almanya Essen’de şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1025 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 880 EUR civarındadır. Essen şehri de Almanya’nın kiralık evler bakımından uygun olan bir şehridir.
Almanya Düsseldorf’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Düsseldorf’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 849 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1697 EUR’dur. Düsseldorf’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 654 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1220 EUR’dur. Düsseldorf’ta ortalama aylık kira 672 EUR’dur.
Almanya Bremen’de Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Bremen’de kiralık evler, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 653 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 490 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Bremen’de şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1231 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 871 EUR civarındadır. Bremen’de aylık ortalama kira bedeli 560 EUR’dur.
Almanya Augsburg’da Kiralık Evler Ne Kadardır?
Almanya Augsburg’da kiralık evler, Numbeo verilerine göre, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 671 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1306 EUR’dur. Almanya Augsburg kiralık daire fiyatları, şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 520 EUR, üç odalı bir ev için ise ortalama 968 EUR’dur. Augsburg’ta ortalama aylık kira bedeli 613 EUR’dur.
Almanya Bonn’da Ev Kiraları Ne Kadardır?
Almanya Bonn kiralık ev fiyatları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 753 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 587 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Bonn’da ev kiraları şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1614 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1237 EUR civarındadır. Bonn’da aylık ortalama kira bedeli 653 EUR’dur.
Almanya Kassel’de Ev Kiraları Ne Kadardır?
Numbeo verilerine göre, Almanya Kassel’de ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 750 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1380 EUR’dur. Kassel’de şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 550 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 850 EUR’dur.
Almanya’da Ev Kiralama Şartları Nelerdir?
Almanya’da ev kiralama şartları aşağıda listelenmiştir.
- Almanya’da ev kiralamak için genellikle görüntüleme sırasında dağıtılan bir başvuru formunun uygun bir şekilde doldurulması gerekmektedir.
- Fotoğraflı kimliğin ve eğer gerekiyorsa oturma izninin kopyalarının sunulması gerekmektedir.
- Gelir kanıtı (Einkommensnachweis) olarak tipik olarak son 3 aydaki ücret fişlerinin sunulması gerekmektedir.
- Önceki ev sahibinden ödenmemiş kira vadesi olmadığını gösteren bir sertifikanın (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) sunulması gerekmektedir.
- Kredi raporu, Schufa aracılığıyla çevrimiçi sipariş edilebilmektedir ve Almanya’da ev kiralamak için sunulması gerekmektedir.
- Kişi gerekli belgelerden birine sahip değilse, başvuruda bunun nedenlerinin belirtilmesi gerekmektedir.
Almanya Kiralık Ev İlanları Nerede Yayınlanır?
Almanya kiralık ev ilanları yayınlamak için Almanya’da kiralık ev arama sitesi olarak en çok tercih edilen adresler aşağıda listelenmiştir.
- Immobilien Scout 24
- Homelike
- Immowelt
- Immobilo
- Mr Lodge
- Spotahome
- Wohnungsbörse
Almanya’da geçici ve mobilyalı ev bulmak için Studenten-WG (Almanlara özel), SMARTments, Homelike, Tempoflat.de, WG-Gesucht.de, Zeitwohnwerk gibi web sitelerinden arama yapılabilmektedir.
Almanya’da Ev Kiraları Son Yıllarda Ne Kadar Değişmiştir?
Almanya’da ev kirası son on yılda önemli ölçüde artmıştır. 2017’de yeni sözleşmelerdeki kiralar, 2016’da kaydedilen %4,9’a göre hafif düşüşle %4,5 artmıştır. Berlin Almanya’da ev kiraları 2012 yılında metrekare başına 7.08 EUR iken, 2021 yılının ikinci çeyreğinde metrekare başına 10.49 EUR olmuştur.
Almanya’da konutların ortalama kira fiyatı 2004 yılının ilk çeyreğinden 2021 yılının ikinci çeyreğine kadar istikrarlı bir şekilde artmıştır. Son iki yılda ilk kez, koronavirüs önlemleri alındığından, Almanya’daki konut fiyatlarındaki artış 2020’nin 2. çeyreğinde yavaşlamıştır. Bununla birlikte, enflasyona göre düzeltilmiş konut fiyatları bu süre zarfında yıllık bazda kabaca yüzde 9,5 artarken, nominal fiyatlar yıllık bazda yüzde ondan fazla artmıştır. 2008 ve 2009 yıllarındaki finansal krizin başlaması ile karşılaştırıldığında, Almanya konut emlak fiyatlarının düşmediği birkaç ülkeden biridir.
Yazan: Elif GüzhanElif Nur Güzhan, 2019 yılında giriş yaptığı Hacettepe Üniversitesi'nde İngiliz Dilbilimi okuyor, 2021 yılından beri Vizemnette yazarlık ve editörlük yapıyor.
Paylaş: