Almanya'da Kiralık Ev Fiyatları

Almanya Evleri: Almanya'da Kiralık Ev Fiyatları

Almanya evleri, ortalama kira mobilyalı veya mobilyasız her türlü kiralık mülk dikkate alınarak yaklaşık 1.300 EUR’dur ve Avrupa’daki İngiltere gibi diğer ülkelere göre daha uygundur. Almanya kira fiyatları; şehir merkezindeki tek yatak odalı bir daire için aylık ortalama 700 EUR, merkezin dışındaki aynı daire ise 530 EUR civarındadır. Ayrıca, Almanya’da bir şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire yaklaşık 1.350 EUR iken, şehir merkezinin dışında üç yatak odalı bir daire ortalama 1.000 EUR’nun biraz altındadır.

Almanya’daki evler için en ucuz şehirler; Bielefeld, Halle, Krefeld, Passau iken Statista 2017’nin son çeyreğine dayanan verilerine göre; Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg’un metrekare başına en yüksek kira maliyetine sahip Alman şehirleri olduğu belirtilmektedir.

Almanya Ev Kiraları Ne Kadardır?

Statista 2017’nin verilerine göre; Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg şehirlerinde metrekare başına en yüksek kira maliyetiyle Almanya ev kiralarının en yüksek olduğu şehirlerdir. Almanya’da ortalama ev kirası 1300 EUR civarındadır. Almanya’da en ucuz ev kirası yaklaşık 300 EUR’dur. Almanya ev fiyatları kiralık ve satılık evler arasında oldukça farklılık göstermektedir. Almanya ucuz kiralık daire bulmak için daha çok küçük şehirlere bakılması gerekmektedir. Almanya kiralık daire ararken farklı şehirlerdeki Almanya daire kiralarını görmek ve daha kolay ev bulmak için ev ilanı portalları kullanılabilmektedir.

Almanya kiralık ev sahibinden tutulurken kira sözleşmesi süresi ev sahibinin belirlemesine bağlı olmaktadır. Ayrıca, Almanya’da ev kiralamak için gerekli olan belgelerin tam bir şekilde ev sahibine sunulması gerekmektedir.

Almanya’da ortalama ev kiraları tablosu Numbeo verilerine göre aşağıda verilmiştir.

Şehir ve Ev özelliğiOrtalama kira
Berlin şehir merkezinde 1+11050 EUR
Berlin şehir dışında 1+1741 EUR
Berlin şehir merkezinde 3+11973 EUR
Berlin şehir dışında 3+11314 EUR
Hamburg şehir merkezinde 1+1958 EUR
Hamburg şehir dışında 1+1691 EUR
Hamburg şehir merkezinde 3+11887 EUR
Hamburg şehir dışında 3+11364 EUR
Münih şehir merkezinde 1+11305 EUR
Münih şehir dışında 1+1998 EUR
Münih şehir merkezinde 3+12327 EUR
Münih şehir dışında 3+11796 EUR
Köln şehir merkezinde 1+1813 EUR
Köln şehir dışında 1+1645 EUR
Köln şehir merkezinde 3+11619 EUR
Köln şehir dışında 3+11137 EUR
Frankfurt şehir merkezinde 1+11070 EUR
Frankfurt şehir dışında 1+1832 EUR
Frankfurt şehir merkezinde 3+12028 EUR
Frankfurt şehir dışında 3+11501 EUR
Stuttgart şehir merkezinde 1+1978 EUR
Stuttgart şehir dışında 1+1756 EUR
Stuttgart şehir merkezinde 3+11735 EUR
Stuttgart şehir dışında 3+11315 EUR
Dortmund şehir merkezinde 1+1595 EUR
Dortmund şehir dışında 1+1403 EUR
Dortmund şehir merkezinde 3+11087 EUR
Dortmund şehir dışında 3+1775 EUR
Essen şehir merkezinde 1+1532 EUR
Essen şehir dışında 1+1403 EUR
Essen şehir merkezinde 3+11025 EUR
Essen şehir dışında 3+1880 EUR
Düsseldorf şehir merkezinde 1+1849 EUR
Düsseldorf şehir dışında 1+1654 EUR
Düsseldorf şehir merkezinde 3+11697 EUR
Düsseldorf şehir dışında 3+11220 EUR
Bremen şehir merkezinde 1+1653 EUR
Bremen şehir dışında 1+1490 EUR
Bremen şehir merkezinde 3+11231 EUR
Bremen şehir dışında 3+1871 EUR
Augsburg şehir merkezinde 1+1671 EUR
Augsburg şehir dışında 1+1520 EUR
Augsburg şehir merkezinde 3+11306 EUR
Augsburg şehir dışında 3+1968 EUR
Bonn şehir merkezinde 1+1753 EUR
Bonn şehir dışında 1+1587 EUR
Bonn şehir merkezinde 3+11614 EUR
Bonn şehir dışında 3+11237 EUR
Kassel şehir merkezinde 1+1750 EUR
Kassel şehir dışında 1+1550 EUR
Kassel şehir merkezinde 3+11380 EUR
Kassel şehir dışında 3+1850 EUR

Almanya ev fiyatları; şehirden şehire, oda sayısına ve bulunduğu konuma göre değişiklik göstermektedir. Almanya kiralık daire fiyatları, Avrupa’daki Amsterdam, Londra gibi popüler şehirlere kıyasla daha uygundur.

Almanya Berlin’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Berlin’de ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 1050 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 741 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Berlin’de kiralık evlerin fiyatları şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama 1973 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1314 EUR civarındadır. Almanya Berlin’de evlerin ortalama kira bedeli ise 795 EUR olarak belirtilmektedir.

Almanya Hamburg’da Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Almanya Hamburg’da ev kiraları, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 958 EUR civarındayken yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 1887 EUR civarındadır. Almanya Hamburg kiralık ev fiyatları şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 691 EUR iken, üç odalı bir ev için ortalama 1364 EUR’dur.

Almanya Münih’te Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Münih’te ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 1305 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 998 EUR civarında tutmaktadır. Münih’te şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 2327 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1796 EUR civarındadır. Münih, Statista verilerine göre ise Almanya’nın yaşaması en maliyetli şehridir.

Almanya Köln’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Almanya Köln’de ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 813 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 1619 EUR civarındadır. Köln’de şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 645 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1137 EUR’dur.

Almanya Frankfurt’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Frankfurt’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 1070 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için 2028 EUR civarındadır. Frankfurt’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 832 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1501 EUR’dur. Frankfurt, Statista verilerine göre son 10 yıldır ev kiraları bakımından Almanya’nın ikinci pahalı şehridir.

Almanya Stuttgart’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Almanya Stuttgart’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 978 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1735 EUR’dur. Almanya Stuttgart kiralık ev fiyatları şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 756 EUR, üç odalı bir ev için ise ortalama 1315 EUR’dur. Stuttgart, Statista’nın Almanya ev kiraları için yaptığı son 10 yıllık grafikte Münih ve Frankfurt’u takip ederek Almanya’nın ev kiraları en yüksek üçüncü şehridir.

Almanya Dortmund’da Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Dortmund’da ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 595 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 403 EUR civarındadır. Dortmund’da şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1087 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 775 EUR civarındadır. Nestpick veri tabanına göre, Dortmund’daki ev kiraları 385 EUR ile 1597 EUR arasında değişmektedir. Almanya’daki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, Dortmund’da kira bedelleri daha uygundur.

Almanya Essen’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Essen’de ev kiraları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 532 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 403 EUR şeklindedir. Almanya Essen’de şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1025 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 880 EUR civarındadır. Essen şehri de Almanya’nın kiralık evler bakımından uygun olan bir şehridir.

Almanya Düsseldorf’ta Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Düsseldorf’ta ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 849 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1697 EUR’dur. Düsseldorf’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 654 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 1220 EUR’dur. Düsseldorf’ta ortalama aylık kira 672 EUR’dur.

Almanya Bremen’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Bremen’de kiralık evler, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 653 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 490 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Bremen’de şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1231 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 871 EUR civarındadır. Bremen’de aylık ortalama kira bedeli 560 EUR’dur.

Almanya Augsburg’da Kiralık Evler Ne Kadardır?

Almanya Augsburg’da kiralık evler, Numbeo verilerine göre, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 671 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1306 EUR’dur. Almanya Augsburg kiralık daire fiyatları, şehir dışındaki tek odalı bir ev için yaklaşık 520 EUR, üç odalı bir ev için ise ortalama 968 EUR’dur. Augsburg’ta ortalama aylık kira bedeli 613 EUR’dur.

Almanya Bonn’da Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya Bonn kiralık ev fiyatları, Numbeo verilerine göre; şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 753 EUR, şehir dışındaki tek odalı bir ev için ortalama 587 EUR civarında tutmaktadır. Almanya Bonn’da ev kiraları şehir merkezindeki üç odalı bir ev için ortalama kira bedeli 1614 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir ev için 1237 EUR civarındadır. Bonn’da aylık ortalama kira bedeli 653 EUR’dur.

Almanya Kassel’de Ev Kiraları Ne Kadardır?

Numbeo verilerine göre, Almanya Kassel’de ev kiraları şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 750 EUR civarındayken, yine şehir merkezindeki üç odalı bir ev için kira yaklaşık 1380 EUR’dur. Kassel’de şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 550 EUR, üç odalı bir evin kirası ise ortalama 850 EUR’dur.

Almanya’da Ev Kiralama Şartları Nelerdir?

Almanya’da ev kiralama şartları aşağıda listelenmiştir.

  • Almanya’da ev kiralamak için genellikle görüntüleme sırasında dağıtılan bir başvuru formunun uygun bir şekilde doldurulması gerekmektedir.
  • Fotoğraflı kimliğin ve eğer gerekiyorsa oturma izninin kopyalarının sunulması gerekmektedir.
  • Gelir kanıtı (Einkommensnachweis) olarak tipik olarak son 3 aydaki ücret fişlerinin sunulması gerekmektedir.
  • Önceki ev sahibinden ödenmemiş kira vadesi olmadığını gösteren bir sertifikanın (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) sunulması gerekmektedir.
  • Kredi raporu, Schufa aracılığıyla çevrimiçi sipariş edilebilmektedir ve Almanya’da ev kiralamak için sunulması gerekmektedir.
  • Kişi gerekli belgelerden birine sahip değilse, başvuruda bunun nedenlerinin belirtilmesi gerekmektedir.

Almanya Kiralık Ev İlanları Nerede Yayınlanır?

Almanya kiralık ev ilanları yayınlamak için Almanya’da kiralık ev arama sitesi olarak en çok tercih edilen adresler aşağıda listelenmiştir.

  • Immobilien Scout 24
  • Homelike
  • Immowelt
  • Immobilo
  • Mr Lodge
  • Spotahome
  • Wohnungsbörse

Almanya’da geçici ve mobilyalı ev bulmak için Studenten-WG (Almanlara özel), SMARTments, Homelike, Tempoflat.de, WG-Gesucht.de, Zeitwohnwerk gibi web sitelerinden arama yapılabilmektedir.

Almanya’da Ev Kiraları Son Yıllarda Ne Kadar Değişmiştir?

Almanya’da ev kirası son on yılda önemli ölçüde artmıştır. 2017’de yeni sözleşmelerdeki kiralar, 2016’da kaydedilen %4,9’a göre hafif düşüşle %4,5 artmıştır. Berlin Almanya’da ev kiraları 2012 yılında metrekare başına 7.08 EUR iken, 2021 yılının ikinci çeyreğinde metrekare başına 10.49 EUR olmuştur.

Almanya’da konutların ortalama kira fiyatı 2004 yılının ilk çeyreğinden 2021 yılının ikinci çeyreğine kadar istikrarlı bir şekilde artmıştır. Son iki yılda ilk kez, koronavirüs önlemleri alındığından, Almanya’daki konut fiyatlarındaki artış 2020’nin 2. çeyreğinde yavaşlamıştır. Bununla birlikte, enflasyona göre düzeltilmiş konut fiyatları bu süre zarfında yıllık bazda kabaca yüzde 9,5 artarken, nominal fiyatlar yıllık bazda yüzde ondan fazla artmıştır. 2008 ve 2009 yıllarındaki finansal krizin başlaması ile karşılaştırıldığında, Almanya konut emlak fiyatlarının düşmediği birkaç ülkeden biridir.

Paylaş: